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焦点评测:实探广州莲花山下的刚需江景盘

时间:2019-12-01 18:04:58 点击:670次

前一段时间,在浏览广州房地产市场的交易数据时,我的购物姐姐在番禺发现了一个相对较小的项目——好的一面的交易量上升了,所以她去了现场。

它为什么这么小?首先,该项目是由非知名的住房企业建造的。第二,整个社区只有三栋高楼,没有大型配套设施。

那么,有什么不值得开始的吗?不。这个项目也有它的优点。

北看莲花山,南看纯天然河景

该项目位于番禺-莲花山板块东部。在传统番禺人看来,这个地方是相对偏的。但恰恰相反,这里的风景很好。

北看莲花山风景,南看纯天然河流和海鸥岛风景,是喜欢旅游和爬山的体育爱好者的好选择。从项目步行到莲花山风景区大约需要10分钟。

锦绣派对(锦绣派对_房地产详情-广州移动搜狐焦点网)位于莲花山生活中心,这是该地区为数不多的难卖项目之一。

由于姜立大桥和其他桥梁的分离,该项目的位置有些有限,被认为不便于运输。

目前,该项目主要依靠公共交通。项目毗邻莲花山公交枢纽(步行约2分钟)和莲花山站(约8分钟),多条公交线路连接城镇、4号线、番禺广场、石桥和天河区,交通便利。

根据计划,8号线南延段将在项目附近设置一个车站。如果施工开始,这将对工程大有裨益。

此外,交通主干道毗邻城市的连路、连刚大道、石清高速公路、亚运会大道等。东至海鸥岛,南至亚运城,西至繁华的石楼小商业区,北至4a级莲花山国家旅游景区。通过连刚大道、石清大道和亚运会大道,可以快速连接广澳、光明、南沙港等高速公路,到达海珠、天河、黄埔、番禺等地区。

周围的设施满足了许多学校的日常需求

项目所在地属于威廉村。周边地区将有更多的村屋和低端商业配套设施。然而,也有一些超市,如石楼牌坊、嘉德富购物中心和家乐福超市。

至于项目的配套,销售部也坦言,因为项目的位置处于开发阶段,其配套无法与市中心相提并论。

但是它很小,但是它有所有的器官。

据了解,石拱门是一条集电影院、购物、餐饮、娱乐和图书馆于一体的步行街。嘉德富购物中心是一个集购物、餐饮和娱乐于一体的综合性购物中心。有著名的品牌,如肯德基、克祥大厦、生活超市和安踏。能够满足日常需求。此外,还有嘉德超市、德宝超市的莲花山合资市场、中国银行、邮政储蓄银行、广州农村商业银行等。项目附近,非常方便。

项目周围有许多幼儿园:七星幼儿园、贝勒幼儿园、建庙幼儿园中小学校和项目对角对面的威廉小学。此外,石楼镇中心小学和莲花山中学等。,项目的教育资源相当好。

值得一提的是,星河湾已经接管了威廉村533万㎡,并计划建设一个高端住宅区。然而,正如莲花山18年保护规划中提到的,未来周边建筑的高度限制计划意味着该建筑可能是该地区为数不多的高层建筑之一。

那么,它们是什么样的产品?

房屋型方正精装交付

美景镇侧项目目前正在收尾。它正在销售3个小体积的低层单元。另外1-2套主要在3-4个房间出售,平均价格为每平方米19500元。

在现场,购物姐妹实际上探索了住宅区的内部,并参观了三栋建筑的每个样板房。发现了两个问题:第一,社区规模确实很小;其次,它看起来并不高档,但公寓仍然是方形的,实用的。

两间3卧室、2浴室、2厅的公寓,从阳台向北可以看到莲花山的美景。主卧室朝南,有套房。

三套1905年的三室两厅一卫公寓,位于19楼,高层建筑朝北看莲花山风景区;厨房带生活阳台,西,阳光充足,适合干燥。但与此同时,躺在西方晒太阳会有点严重。

一套302公寓,有三个房间和一个浴室,带一个小花园,整个区域分为动态和静态区域,主卧室和第二卧室朝南,有充足的照明。然而,由于阳台在较低的楼层,所以它直接面向对面的建筑,视野不是很好。其次,L形设计的厨房空间略小,只能放置小冰箱。主卧室朝南。

值得注意的是,由于道路位于较低的楼层,汽车经过时噪音很大。

对于项目的客户群来说,销售直言不讳,这更适合仍然缺乏资金但想购买大型单位的家庭,因为目前该项目主要是推广大型产品。

如果有意考虑购房者,可以看看整体的家庭地图:

事实上,看着整个项目,我的购物姐姐觉得美景镇是一个相对中等水平的产品,在位置、交通、规划等方面都不是很好。,而且产品设计也有缺陷,只能加上莲花山的景观和将来不能再高的高度。

不过,正如销售人员所说,目前,番禺的石桥等核心行业已经达到饱和阶段,番禺的发展将在未来走向东方,这也是项目的增值点。目前,这个项目的价格不高。购房者可以以较低的价格购买大面积的产品。将来可能会有升值的空间。

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