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卢克索投注网 - 深交所问询金科:为何营收涨18.63%,净利却猛增93.85%?

时间:2020-01-11 11:39:44 点击:2212次

卢克索投注网 - 深交所问询金科:为何营收涨18.63%,净利却猛增93.85%?

卢克索投注网,5月20日,深交所向上市公司金科股份(sz.000656)发送年报问询函。南方+记者留意到,该问询函共有11个问题,主要涉及营收与净利关系、现金流、负债情况等多个方面。深交所要求金科股份在5月27日前报送书面说明。

值得注意的是,就在年报问询函公布的同一天,金科股份发布了一系列有《关卓越共赢计划暨2019至2023年员工持股计划(草案)》的公告,一期将惠及4000人。

净利润增幅遭质疑

尽管此前,包括东方证券、华创证券、国信证券等研究机构均对金科股份的年报业绩予以积极评价。但在针对金科的问询函中,深交所发出的第一个问题就涉及营收增幅与净利增幅差距过大的疑问。

根据金科年报,2018年度该公司实现营业收入412.33亿元,相比上期增加18.63%,实现归属于母公司净利润38.85亿元,相比上期增加93.85%。深交所要求金科详细分析说明本期公司在主营业务范围没有发生变化的情况下,净利润增幅远超营业收入的原因,并就房地产行业整体承压环境下毛利率增幅较大、财务费用大幅降低等情况进行说明。

在存货方面,金科2018年度期末存货 1608.35 亿元,占总资产比例为 69.7%。较2017年度增加536.13亿元,增幅50%,存货跌价准备为8612.42万元,较上期2.17亿元大幅降低,深交所要求金科就存货大幅增加等问题进行说明。

在负债方面,深交所指出,金科上年末资产负债率为83.63%,处于同行业较高水平,一年内到期的有息负债为600.90亿元,同比增长54.46%。与此同时,金科货币资金期末余额为298.52 亿元,低于一年内到期的有息负债水平,其存货周转率、流动比率、速动比率也有所下降。据此,深交所要求金科结合在售项目回款情况、金融机构授信额度等量化分析说明是否存在短期偿债风险及相应的应对措施。

金科年报显示,2018年度公司董事、高级管理人员在跟投项目中投入的金额为6114.86万元。今年2月15日金科披露的《关于修订《公司员工跟投房地产项目公司管理办法》的补充公告》提出,公司董事、监事、高级管理人员及其所控制或者委托的组织,或者与其关系密切的家庭成员不得作为跟投人。深交所要求金科补充披露相关项目的进展情况,并列明相关董事、高级管理人员预计退出时间。

被问询同时发放“大礼包”

不过,就在昨天深交所发送年报问询函后,金科公告还发布了员工持股计划(草案),给员工们发了一个“大礼包”。

该计划公布的持有人范围包含公司董事(不含独立董事)、监事、高级管理人员及公司员工,采用自主决定、自愿参加、不强行摊派分配的方式,其中一期总人数预计不超过4000人。

根据该计划,公司全部有效的员工持股计划所持有的股票总数累计不得超过公司股本总额的10%,单个参与人所获股份权益对应的股票总数累计不得超过公司股本总额的1%。资金来源为员工合法薪酬、自筹资金、融资筹集的资金以及计提专项基金等,不存在公司向员工提供财务资助或为其贷款提供担保的情形。

根据计划,存续期为7年,预计滚动实施5期。各期持股计划相互独立,各期持股计划的锁定期根据各期方案进行确定。

年报审核加强

在金科之前,泰禾也曾于本月8日收到深交所的问询函。与金科相比,泰禾被问询的问题多达19个,除现金流、销售额、短期债务偿还、关联风险等外,还就泰禾未公布2019年经营计划等进行了问询,要求泰禾披露发展战略和未来一年计划增加土地储备情况、计划开工情况、计划销售情况、相关融资安排等信息。

尽管深交所要求泰禾于5月15日前予以回应,但到了15日当天,泰禾回应称,将延期回复年报问询函,未公布具体回复时间。

有业内人士指出,金科、泰禾等上市房企被问询,体现了两大交易所对年报的审核明显加强。以深交所为例,仅在5月,截至记者发稿时,深交所已对在主板上市的36家企业发布年报问询函,行业覆盖范围广泛,而房地产行业仅是被关注的其中之一。

“主要还是资本市场规范”,中原地产首席分析师张大伟认为,加强年报审核对于资本市场而言是有利的。

张大伟指出,对于房地产行业而言,不少房企在拼上市,但上市一方面可能是一剂“良药”,但也有可能是戴上“笼头”。“上市虽然拓展了融资渠道,但在强监管的背景下,对于规则必须敬畏”,张大伟说。

【记者】葛政涵

【作者】 葛政涵

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

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